每日經濟新聞
市場

每經網首頁 > 市場 > 正文

取締房產中介搞官方壟斷?河南小城“全國首例”為民為利?

每日經濟新聞 2020-05-18 23:53:11

中介門店被發現營業,輕則門上掛鎖,重則封店罰款。

每經編輯 王大花    

永城,河南商丘市的一個縣級市,沒有料到自己或許也成了“中國首例”。

據報道,這座名不見經傳的中部小城,最近做了一件驚動全國房地產的事情——全面取締全市的房產中介公司。

永城區域位置示意圖片來源:百度地圖

緊接著,永城房產信息中心工作人員回應稱,取締的是非法中介,并不是所有房屋中介。但對于“是否所有房屋交易都要在永城房產信息中心上進行”,工作人員并未給出明確答復。

雖永城房產信息中心工作人員并未明確答復,但業內卻對房產信息中心的交易流程有著十分清晰的表述。據悉,永城近期取締所有房產中介后,利用其網上平臺,賣家充值50元在網站登記信息,掛上房源信息。買家注冊可以在網站搜尋房源,相約看房。雙方意向達成,房產交易中心只收取1%的服務費,整個過程公開透明平等交易,不擔心隱瞞,哄抬,作弊,欺騙,做托。

“魔幻,荒誕”,永城的這一大膽做法,在中介從業人員看來,如同沿街叫賣,在交易中心扯著嗓子喊話式達成交易一樣。

根據永城市委機關報官方微博“今日永城傳媒”的表述,為市住房保障部門建立,上述房產信息中心目前已經運行。

房產超市為房管局所開的中介公司圖片來源:受訪者供

但在“官方力量”躍躍欲試的同時,是否有獨家經營嫌疑,政府是否應該介入房產中介市場等話題,成為人們議論的焦點。

“店里是去不了的”

張勇是永城當地一家中介的門店經理,現在的他每天除了給客戶帶看,其他時間就是在家中上網發布些二手房源信息,電話聯系客戶。

“店里是去不了的,如果被發現營業”,張勇說輕則門上掛鎖,重則封店罰款。而與他們店類似的情況不在少數,有轉行做家政的,也有改成物業公司的,還有改成旅行社的。

所以,已經到期的“張勇”們既不敢掛門頭,也不敢開門營業。因為工商局不能辦理營業執照,房管局也不讓備案。

如果真的成交,也只能和業主私下達成協議。

張勇告訴記者,“之前有幾家店私下開張,但被發現后封了店罰了好幾萬,現在沒人敢再開了。”

據永城市媒體報道,該市房管局副局長表示,“永城房價太高,就是這些中介囤房子、虛抬價格所致,房價被抬的虛高使群眾沒有了購買欲。房子是用來住的,不是用來炒的,疫情期間網絡上永城房價居然比商丘還要高出一千多元,這是危害社會穩定大局的一種很大隱患,對永城的社會發展是一種擾亂。”

據了解,目前永城市所有的買房、賣房及房產租賃信息都必須在房產信息中心進行公開買賣。

但張勇告訴記者,房管局認為永城的均價應該在4000元/平米左右,但現實情況是,一二手均價在其之上,但這價格是市場抬上去的,而非中介們所為。其給記者舉了幾個例子,一些售樓處的新盤價格但售樓處一些樓盤開價就在5000/平米左右。有些開發商價格在7000元/平米,比如河南建業的建業聯盟新城在永城賣到6000/平米。

而據另一名永城當地的經紀人介紹,永城天潤城三期的二手房均價也在7000元/平米左右。

在58安居客首席分析師張波看來,二手房和經紀人行業存在已久,雖存在弊端,但房地產本身很難做到信息透明,需要依賴于經紀人來進行撮合,這是房地產市場健康發展的一部分。永城之舉,相當于用行政手段來替代市場行為。

不過后續有永城房產信息中心工作人員表示,取締的是非法中介,并非所有房屋中介。且強調“永城房產信息中心”是方便群眾交易的便民服務平臺,不是政府部門,也不是中介平臺。

“今日永城傳媒”也稱,“永城房產信息中心”是為規范永城市二手房交易市場和房屋租賃問題建立的,以方便群眾為目的,為廣大市民搭建一個買房、賣房、房屋租賃信息發布的免費平臺,為買賣雙方提供面對面洽談的場所,提供免費房源信息核查、免費交易資金監管,維護買賣雙方的合法權益。

打擊黑中介還是搞獨家經營?

不過“永城房產信息中心”的誕生在當地中介人員看來,有另一層含義。

一位永城市資深房屋中介人士向記者透露,“政府現在全面取締房產中介,就是為了排除市場競爭的干擾,搞獨家經營。”

圖片來源:受訪者供

永城房管局副局長表示,永城市房管部門建了一個信息平臺,監管所有二手房買賣都是公開透明交易的,平臺是免費的,手續費也是免費的。

資料顯示,2015年以來,永城房管部門就在著手搭建相關房屋信息交易平臺。

2015年末,永城市房管局成立了一個“永城房產超市”,稱是永城最權威高效的房產交易平臺,政府免費提供交易資金安全監管。

2017年下半年,一個名為“永房寶”的微信小程序上線,發布房源均為永城市房源,稱是“便民的一站式購房置業服務平臺”。

其小程序和官方微信公眾號中公布的咨詢熱線號碼,與永城市房管局于2017年10月開通的便民服務熱線號碼完全一致。

直至今年5月,永城房產信息中心正式投入運行。

“永城房產超市、永房寶、永城房產信息中心相當于市房管部門嘗試房屋交易的1.0版本、2.0版本、3.0版本。”上述中介人士表示。

“房蟲”唯有國家隊能除?

取締也好、獨家經營也罷。永城在房屋信息上的“官民糾紛”,終是源于市場的不規范行為。

張波表示,據其了解,永城很多人在投資新房,有炒高房價的嫌疑。這是刺激房管局抑制中介的很大原因。

素有“豫東門戶”之稱的永城,總面積2020平方公里,轄26個鎮、3個鄉,截至2018年底總人口157.60萬人,常住人口123.88萬人,是一個外來人口規模極小的縣級市。

“這種市場,房產中介可以控制絕大部分房源,不僅二手房,新房也可以通過“房蟲”交易,直接獲得房主的轉售權,以此牟利。”

張波認為,或許正是因為信息的不對稱,滋生了房屋中介的投機倒把,也激發了“國家隊”的上場。

但其也提醒,房產市場若完全由政府主導,不可取,政府的作用是在市場出現亂象、機制出現問題的時候,進行整頓和規范,比如讓所有信息進行公示、不讓不良中介有生存之地,而非一刀切直接取締。

封面圖片來源:受訪者提供

全球新型肺炎疫情實時查詢

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

版權合作及網站合作電話:021-60900099轉688
讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

歡迎關注每日經濟新聞APP

0

0

江西11选五前三组选走势图