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北京土地收入超去年全年六成,合生創展10日內砸下180億囤地

每日經濟新聞 2020-05-19 21:45:53

北京又迎來一場火爆的土拍。

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

“合生來了,他帶著礦山走來了。”

今天(5月19日)的北京土拍令人熱血沸騰,合生創展毫無懸念繼續成為焦點,接連拿下豐臺分鐘寺兩宗不限價宅地,金額超過百億元。加上10天前在同一區位的另一宗72.2億元宅地,短短10天,合生創展在北京砸下了驚人的179.6億元,溢價率分別達到26%、38%和42%。

與此同時,據《每日經濟新聞》記者不完全統計,北京今年土地出讓金收入已經輕松突破千億元。而據易居數據,去年全年北京土地出讓金收入是1672億元。照此推算,北京今年用了不到5個月時間,土地出讓金已經超過去年全年的6成。

合生180億上演帽子戲法

如果說幾天前拿下分鐘寺首宗地塊時,業界對合生創展還只是能否復制下一個頂豪霄云路8號的猜測,那今天的結論便明朗了,是打造一個新的10萬元+豪宅區。

今天的土拍與10天前幾乎是“同一批人,同一個夢想”,為什么豐臺分鐘寺地塊這么受歡迎?僅從周圍項目看,個個都是拿得出手且在北京土拍史上留下過名字的開發商。比如,附近有亞林西、夏家胡同、樊家村、造甲村等等的傳說,帶上了中國璽、昆侖域、金茂府、西府大院、甲叁號院、懋源•璟岳等等的豪宅之名,以及歷史單價“地王”葛洲壩中國府,樓面價達7.7萬元/平方米。

北京資深地產評論人澤龍表示,分鐘寺是北京今年最大的土拍熱點,是北京第二波土拍的頂峰。從土拍角度來看,目前北京已經成交的地塊中,僅有中海造甲村、石榴莊二期和分鐘寺能夠旗鼓相當,這也是分鐘寺地塊吸引眾多房企的原因所在。如今的北京豪宅市場,頂豪既要跑得好,更要跑得快,對于分鐘寺地塊的競得者來說,故事其實才剛剛開始。

圖片來源:攝圖網(圖文無關)

回顧一下合生這次拿地的“帽子戲法”。

5月9日,合生創展經過57輪競價,以72.2億元、溢價率為26.5%、樓面價6.7萬元/平方米,拿下豐臺區分鐘寺L-24、L-26地塊,刷新2017年以來北京南城樓面價單價紀錄。

今天,還是同一個區域,幾乎還是同一批人,融創、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、世茂、遠洋等,合生以42億元、溢價率42%、樓面價7.6萬元/平方米摘下L-39地塊;以65.4億元、溢價率37.8%、樓面價7.4萬元/平摘下L-41地塊。

土拍中的合生表現非常霸氣,在融創、中海等知名房企報價一圈后,圍觀網友戲稱“合生:你們先叫著(價)”,最后如愿以償,“合生:我要告訴全世界,分鐘寺這三塊地,我一個人承包了”。

據《每日經濟新聞》此前報道,在5月9日拿下首宗地塊當天,合生即發布了招人計劃,百萬元年薪尋求分鐘寺項目總。而照今天的節奏看,合生的分鐘寺項目總真的不是那么好當,畢竟周邊云集眾多豪宅項目,想要從中突圍,在產品設計和營銷策略上有著很大難度。

一個佐證,拿下首宗地兩天后,合生在公告中已經明確表示,計劃把該地塊發展成為8座住宅大樓,估計建筑工程大約在10月開始,而預售則大約在12月開始。相比于霄云路8號漫長的10來年營銷,合生已經開始求變了。

主流房企紛紛回歸北京市場

算上今天拍出的地塊,今年北京已經出讓住宅用地33宗,土地出讓金總額突破千億元,而主流房企回歸北京市場也成為一大趨勢。

首先是恒大,據不完全統計,今年以來,恒大已經在北京房山、順義等區域摘得3宗地塊,總金額超過60億元。而在此之前,除了拿下北京順義中央別墅區恒大麗宮外,恒大已經睽違北京土拍市場5年。澤龍對此表示,恒大今年頻繁出手北京土地市場,是有補倉、回歸一線的需求。但更重要的是,北京已經到了最好的拿地時機。

然后是綠城,今年2月的5天之內,綠城在北京接連拿下3宗地,總價款144億元,時隔兩年重回北京。而其通過全資子公司拿下的地塊,溢價率分別達到了30%、34%和49.78%。其中49.78%的溢價率,是今年截至目前北京土拍市場的最高溢價率。

58安居客房產研究院北部分院總監李震向《每日經濟新聞》記者分析認為,今年以來,北京土拍市場不再是限競房一家獨大,純商品房、共有產權住房等多點開花,尤其是不限價用地的增多與房企的追捧,可以看出市場高端居住需求開始抬頭。未來一兩年內,北京新房市場,尤其是南城的價格也會在不限價產品影響下有一定提升。

澤龍也表示:“目前北京樓市的主流產品限競房和共產房,存在同質化、庫存高壓、總體質量下降、去化困難等問題。今年一季度批量生產的純商品房用地,讓地產大佬們看到了新希望。”

 (鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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